都心の新築マンションが好調なようですね。
東京オリンピックの影響で、コンクリートの価格や建設費が高騰していて、不動産のプチバブル感はあるけど、それでもマンションを購入したしばご。
横浜駅の近くのマンションは買わなかったわけですけど、価格上昇が見込める立地のいい新築マンションがいいんですよね。

横浜みなとみらいの近くの北仲に三井不動産レジデンシャルが手掛けるザ・タワー横浜北仲っていう物件のプロジェクトが着々と進んでいます。1LDKでも6000万円を超す価格で、3LDKの間取りだと9000万円とか、なかなかいいお値段です。
もちろん1億円以上の部屋もいっぱいです。
中国人も購入しているんだとか。


kitanaka_yokohama

近くには横浜市役所の新庁舎も建設していて、再開発が進むエリアです。
タワーマンションって、固定資産税も割高だったりしていいことも悪いこともありますけど、これは投資用のマンションとして購入を検討する人も多いのでしょう。


タワーマンションの真実 超高層建築のプロが教えるタワーマンションの見極め方 [ 橋本友希 ]
タワーマンションの真実 超高層建築のプロが教えるタワーマンションの見極め方 [ 橋本友希 ]



三井不動産のザ・タワー北仲横浜ってかっこいいね。

物件の概要は、こちらです。


「馬車道駅」直結、徒歩1分  みなとみらいと山下町の結節点 「北仲地区」に誕生する新たなランドマーク

横浜市最高層・地上58階建タワー  海・みなとみらい・山下公園 横浜の象徴を見渡せる眺望

住宅・商業 一体大規模複合開発 47階から51階には宿泊施設「オークウッド」が入居予定

歴史文化施設を保全・復活 歴史と伝統を活かした街づくり

所在地:神奈川県横浜市 中区北仲通5丁目57-2他(地番)
総戸数は1176戸という大きなプロジェクトです。
人口減少の時代になっても、こんな場所だと不動産価値は維持されるのだろうか。
マンションを購入したときに、物件価格を見て「高い!」っていう人がいますけど、あれは価値を見ていないと思います。
5000万円と1億円のマンションを比較して、どちらが高いかどうかを判断するときには、どれだけの資産価値の減少をするかを考えなければいけません。
5000万円と1億円のマンションが10年後に、4000万円と9000万円になったとしたら、4000万円のマンションのほうが相対的に高いって思いますよね?
思わない人は、貧乏父さんかもしれません。


ただ、この横浜北仲のマンション、馬車道駅(みなとみらい線)に直結なんですが、東急東横線を経由して渋谷に行くにも、ちょっとめんどくさいですよね。
みなとみらいで特急に乗り換えるのでしょうけど、そんなにアクセスがいいとも思えないのです。
品川方面に行くには、横浜で乗り換えることになるけど、それも面倒ですしね。
これから2020年の2月の完成に向けて、建設が進むけど、そんなときはどんな時代になっているんですかね。

横浜で最も注目されているこの北仲のプロジェクト、ローンを組んでも買ってしまったほうが良かったのかなぁ。買わないけど。

【中古】 現役・三井不動産グループ社員が書いた「ダメマンション」を買ってはいけない /藤沢侑【著】 【中古】afb
【中古】 現役・三井不動産グループ社員が書いた「ダメマンション」を買ってはいけない /藤沢侑【著】 【中古】afb

価格表を一部抜粋しておきますね。

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価 
5F - 南東 1LDK 54.45 平米 5160万円 313万円 
5F - 南東 2LDK 61.81 平米 6090万円 325万円 
5F - 南東 2LDK 67.82 平米 6370万円 310万円 
5F - 南東 2LDK 74.03 平米 6600万円 294万円 
5F - 南東 3LDK 81.90 平米 7280万円 293万円 
5F - 南東 3LDK 82.94 平米 7500万円 298万円 
5F - 南角 3LDK 83.60 平米 7960万円 314万円 
5F - 南西 2LDK 65.32 平米 6140万円 310万円 
5F - 南西 2LDK 67.34 平米 6330万円 310万円 
5F - 北西 2LDK 68.49 平米 5790万円 279万円 
5F - 北西 2LDK 60.28 平米 5500万円 301万円 
5F - 北西 1LDK 44.03 平米 4500万円 337万円 
6F - 北角 3LDK 91.97 平米 10280万円 369万円 
6F - 北東 3LDK 83.95 平米 8500万円 334万円 
6F - 北東 3LDK 75.62 平米 7690万円 336万円 
6F - 南東 1LDK 54.45 平米 5170万円 313万円 
6F - 南東 2LDK 61.81 平米 6170万円 329万円 
6F - 南東 2LDK 67.82 平米 6450万円 314万円 
6F - 南東 2LDK 74.03 平米 6700万円 299万円 
6F - 南東 3LDK 81.90 平米 7380万円 297万円 
6F - 南東 3LDK 82.94 平米 7610万円 303万円 
6F - 南角 3LDK 83.60 平米 7970万円 315万円 
6F - 南西 2LDK 65.32 平米 6230万円 315万円 
6F - 南西 2LDK 67.34 平米 6420万円 315万円 
6F - 北西 2LDK 68.49 平米 5880万円 283万円 
6F - 北西 2LDK 60.28 平米 5510万円 302万円 
6F - 北西 1LDK 44.03 平米 4510万円 338万円 
6F - 北西 2LDK 73.22 平米 6570万円 296万円 
6F - 北西 2LDK 74.47 平米 6670万円 296万円 
6F - 北西 2LDK 68.60 平米 6940万円 334万円 


30F - 南東 3LDK 82.94 平米 8460万円 337万円 
30F - 南角 3LDK 83.60 平米 8670万円 342万円 
30F - 南西 2LDK 65.32 平米 6810万円 344万円 
30F - 西角 3LDK 80.09 平米 8390万円 346万円 
30F - 北西 2LDK 68.49 平米 6560万円 316万円 
30F - 北西 2LDK 60.28 平米 6070万円 332万円 
30F - 北西 1LDK 44.03 平米 4970万円 373万円 
30F - 北西 2LDK 73.22 平米 7570万円 341万円 
30F - 北西 2LDK 74.47 平米 8050万円 357万円 
30F - 北西 2LDK 68.60 平米 7940万円 382万円 
32F - 北角 3LDK 91.97 平米 14090万円 506万円 
32F - 北東 3LDK 83.95 平米 9990万円 393万円 
32F - 北東 3LDK 75.62 平米 9090万円 397万円 
32F - 北東 3LDK 78.00 平米 9280万円 393万円 
32F - 東角 2LDK 83.13 平米 9790万円 389万円 
32F - 南東 1LDK 54.45 平米 5790万円 351万円 
32F - 南東 2LDK 61.81 平米 6870万円 367万円 
32F - 南東 2LDK 67.82 平米 7210万円 351万円 
32F - 南東 2LDK 74.03 平米 7530万円 336万円 
32F - 南東 3LDK 81.90 平米 8590万円 346万円 
32F - 南東 3LDK 82.94 平米 8590万円 342万円 
32F - 南角 3LDK 83.60 平米 8690万円 343万円 
32F - 南西 2LDK 65.32 平米 6830万円 345万円 
32F - 南西 2LDK 67.34 平米 7030万円 345万円 
32F - 西角 3LDK 80.09 平米 8460万円 349万円 
32F - 北西 2LDK 68.49 平米 6620万円 319万円 
32F - 北西 2LDK 60.28 平米 6090万円 333万円 
32F - 北西 1LDK 44.03 平米 4990万円 374万円 
32F - 北西 2LDK 73.22 平米 7590万円 342万円 
32F - 北西 2LDK 74.47 平米 8090万円 359万円 
32F - 北西 2LDK 68.60 平米 8000万円 385万円 


56F - 南東 3LDK 86.10 平米 13790万円 529万円 
56F - 南東 3LDK 84.00 平米 14410万円 567万円 
56F - 南西 2LDK 76.45 平米 11220万円 485万円 
56F - 北西 3LDK 84.22 平米 12940万円 507万円 
56F - 北西 2LDK 70.88 平米 11510万円 536万円 
56F - 北西 3LDK 88.89 平米 13820万円 513万円 
56F - 北西 3LDK 81.77 平米 12670万円 512万円 
56F - 北西 3LDK 83.91 平米 12890万円 507万円 
56F - 北西 3LDK 85.50 平米 14090万円 544万円 
57F - 北角 3LDK 212.30 平米 78000万円 1214万円 
57F - 南東 2LDK 121.74 平米 25700万円 697万円 
57F - 西角 3LDK 147.91 平米 33500万円 748万円 
57F - 北西 3LDK 116.96 平米 24700万円 698万円 
58F - 北角 3LDK 212.30 平米 80000万円 1245万円 
58F - 南東 2LDK 121.74 平米 27600万円 749万円 
58F - 西角 3LDK 147.91 平米 35700万円 797万円 
58F - 北西 2LDK 123.28 平米 27900万円 748万円 
58F - 北西 3LDK 116.96 平米 26500万円 749万円