一昨日は、購入した新築マンションの契約日でした。
先週、手付金を振り込んで重要事項説明を受けてから、契約書に印鑑を押してきました。
もし、売主が倒産した場合は手付金の2倍の金額を貰うことができますし、私が「やっぱり買わないわ」ってなった場合は手付金が売主(不動産会社)に渡ることになります。
大きな不動産会社が倒産する可能性は低いので、手付金はなるべく少なくしてもらう事がいいみたいなので、そうしました。
通常は物件価格の10%と言うのが相場らしいですが、しばごは5%に値引きって言うか、値下げしてもらいました。

モデルルームのチェックポイントをおさらいします。

shinchikumanshon1

住宅展示場にあるモデルルームには何度も行ったことがありますが、新築マンションのモデルルームって、あまり行ったことが無かったのです。
でも、今回、私は8軒ほどのモデルルームを見学しました。妻は、3軒に行きました。
SUUMOの新築マンションのお姉さん曰く、あまり見すぎない方がいいらしいです。新築マンションのモデルルームを見慣れてしまうと、新築マンション評論家みたいになってしまって、購入に至らない人も多いそうです。

新築マンションのモデルルームって、似たような競合物件だと値段も設備もそんなに変わりません。ソファーやベッドなどは、デザイナーがきれいに作っているので実際の部屋とは違います。
オプションもバリバリに使っているので立派な部屋になっています。
チェックポイントは、部屋の凸凹とか色とか設備やオプションとかではないような気がします。物件の値段は、駅からの距離で決まるわけですから、そこが新築マンションの価値なのです。
だから、似たような価格帯の物件だったら、設備面がプアな方が、マンション自体の価値は高くなるとしばごは考えました。
この購入した物件だけは、他の物件よりも設備面が悪かったのです。具体的には、ミストサウナがついていないとか、ディスポーザーがついていないという事です。
そんな20年後に価値が下がってしまうようなものがついていなくてもいいので、資産価値が高そうな新築マンションを選ぶようにしました。


新築マンション・戸建て 2017秋 2017年10月号 【週刊ダイヤモンド別冊】【雑誌】【2500円以上送料無料】
新築マンション・戸建て 2017秋 2017年10月号 【週刊ダイヤモンド別冊】【雑誌】【2500円以上送料無料】



値引き交渉も、少しだけしました。

大阪のおばちゃんではないので、値切るのはとても苦手な私ですが、少しだけ値引きをお願いしました。
10万円の値引きでも、マンション価格に比べると小さいですが、実際に10万円っていう金額は大きいものです。
だから、ちょっとだけお願いしました。
ここでのポイントは、どの部屋がいいか迷っているときに、第2希望や第3希望を営業マンに伝えない事だと思います。
どこかのサイトでモデルルームに詳しい人が書いていたのを参考にしたのですが、マンションの営業マンにとっては「いかに全ての部屋を売るのか?」というところに全力を注いでいるのですから、お客さん同士の競合を避けて、全戸完売を目指すわけなんです。
だから、「この部屋しか買わない!」という態度を見せることで、本当は第二希望があった場合に、第二希望の高い部屋を安い部屋と同じ価格で購入することもできるのです。
第二希望を言った人は「第二希望でも購入するんだな・・・」と営業マンに思われてしまったら良くないということです。


shinchikumanshon2

これは、子供部屋です。きれいな壁はオプションだそうです。
この物件ではないのですが、完成したモデルルーム販売をしている物件がありました。その部屋は、販売を前提している実際の部屋なので、オプションはついていませんし家具もついていませんでした。
モデルルームのきらびやかな雰囲気とは違い、実に生活感を感じましたけど、そんなもんなんですね。もちろんホームページの画像とも違います。
チェックポイントと言うほどではないけど、やはりオプションに騙されないことが大事だと思いました。

まだまだこれからイベントも待ち構えていそうですが、ちょっと楽しみです。
今日は、IKEAに行って家具を見てきましたよ。


IKEA LACK イケア テレビ台 ホワイト 103.535.67
IKEA LACK イケア テレビ台 ホワイト 103.535.67




不動産バブル気味か?マンション見学に行っている人、いっぱいいるんだね。
面白いけど、行き過ぎも良くないみたいね。
来場特典を貰えるところもあるけど、意外と何もないところも多かったです。
三菱地所さん、三井不動産さんは、いろいろくれました。
東京建物と住友不動産はそうでもなく、野村不動産は行きませんでした。

不動産って難しいことがいっぱい。

シュロチク10号鉢 棕櫚竹 観葉植物 送料無料 育て方説明書付 ヤシ 記念品 新築祝い 引越祝い インテリア オフィス プレゼント ギフト 店舗 病院 待合室 事務所 ショールーム モデルルーム マンション
シュロチク10号鉢 棕櫚竹 観葉植物 送料無料 育て方説明書付 ヤシ 記念品 新築祝い 引越祝い インテリア オフィス プレゼント ギフト 店舗 病院 待合室 事務所 ショールーム モデルルーム マンション

駅によって、全然違うんだよね。
南流山と三郷中央は全然違うのか。
横浜と戸部も違うよね。
バスセットとか洗剤とか、いろいろ貰いました。
弁当箱も貰いました。

SUUMOの新築マンションの人は新築マンションを売って不動産会社からのマージンを貰いたいので、一生懸命新築マンションが良いって言います。
100%信じない方がいいです。多分。

冷やかしの人って、営業マンはすぐにわかるんだと思います。

立派な営業マンも、あまり真剣じゃない営業マンがいたことも事実。
でも、しばごを担当してくれた営業マンさんはベテランでしっかりしている人でした。信頼感がもてました。




新築マンション・戸建て 5000万円以下の住まい探し! 2016春夏 2016年5月号 【週刊ダイヤモンド別冊】【雑誌】【2500円以上送料無料】
新築マンション・戸建て 5000万円以下の住まい探し! 2016春夏 2016年5月号 【週刊ダイヤモンド別冊】【雑誌】【2500円以上送料無料】