先週、手付金を振り込んで重要事項説明を受けてから、契約書に印鑑を押してきました。
もし、売主が倒産した場合は手付金の2倍の金額を貰うことができますし、私が「やっぱり買わないわ」ってなった場合は手付金が売主(不動産会社)に渡ることになります。
大きな不動産会社が倒産する可能性は低いので、手付金はなるべく少なくしてもらう事がいいみたいなので、そうしました。
通常は物件価格の10%と言うのが相場らしいですが、しばごは5%に値引きって言うか、値下げしてもらいました。
モデルルームのチェックポイントをおさらいします。
住宅展示場にあるモデルルームには何度も行ったことがありますが、新築マンションのモデルルームって、あまり行ったことが無かったのです。
でも、今回、私は8軒ほどのモデルルームを見学しました。妻は、3軒に行きました。
SUUMOの新築マンションのお姉さん曰く、あまり見すぎない方がいいらしいです。新築マンションのモデルルームを見慣れてしまうと、新築マンション評論家みたいになってしまって、購入に至らない人も多いそうです。
新築マンションのモデルルームって、似たような競合物件だと値段も設備もそんなに変わりません。ソファーやベッドなどは、デザイナーがきれいに作っているので実際の部屋とは違います。
オプションもバリバリに使っているので立派な部屋になっています。
チェックポイントは、部屋の凸凹とか色とか設備やオプションとかではないような気がします。物件の値段は、駅からの距離で決まるわけですから、そこが新築マンションの価値なのです。
だから、似たような価格帯の物件だったら、設備面がプアな方が、マンション自体の価値は高くなるとしばごは考えました。
この購入した物件だけは、他の物件よりも設備面が悪かったのです。具体的には、ミストサウナがついていないとか、ディスポーザーがついていないという事です。
そんな20年後に価値が下がってしまうようなものがついていなくてもいいので、資産価値が高そうな新築マンションを選ぶようにしました。
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値引き交渉も、少しだけしました。
大阪のおばちゃんではないので、値切るのはとても苦手な私ですが、少しだけ値引きをお願いしました。
10万円の値引きでも、マンション価格に比べると小さいですが、実際に10万円っていう金額は大きいものです。
だから、ちょっとだけお願いしました。
ここでのポイントは、どの部屋がいいか迷っているときに、第2希望や第3希望を営業マンに伝えない事だと思います。
どこかのサイトでモデルルームに詳しい人が書いていたのを参考にしたのですが、マンションの営業マンにとっては「いかに全ての部屋を売るのか?」というところに全力を注いでいるのですから、お客さん同士の競合を避けて、全戸完売を目指すわけなんです。
だから、「この部屋しか買わない!」という態度を見せることで、本当は第二希望があった場合に、第二希望の高い部屋を安い部屋と同じ価格で購入することもできるのです。
第二希望を言った人は「第二希望でも購入するんだな・・・」と営業マンに思われてしまったら良くないということです。
これは、子供部屋です。きれいな壁はオプションだそうです。
この物件ではないのですが、完成したモデルルーム販売をしている物件がありました。その部屋は、販売を前提している実際の部屋なので、オプションはついていませんし家具もついていませんでした。
モデルルームのきらびやかな雰囲気とは違い、実に生活感を感じましたけど、そんなもんなんですね。もちろんホームページの画像とも違います。
チェックポイントと言うほどではないけど、やはりオプションに騙されないことが大事だと思いました。
まだまだこれからイベントも待ち構えていそうですが、ちょっと楽しみです。
今日は、IKEAに行って家具を見てきましたよ。
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不動産バブル気味か?マンション見学に行っている人、いっぱいいるんだね。
eri@exobaekxiulu面白いけど、行き過ぎも良くないみたいね。マンションのモデルルーム見学初めて行ったけど面白かったw買わないけど←
2018/02/11 16:41:47
来場特典を貰えるところもあるけど、意外と何もないところも多かったです。
三菱地所さん、三井不動産さんは、いろいろくれました。
東京建物と住友不動産はそうでもなく、野村不動産は行きませんでした。
失敗しない不動産@相互フォロー100%@info_handon不動産って難しいことがいっぱい。また、新築マンションの場合は、モデルルームで設計図書をチェックしますが、中古マンションの場合は管理事務室などで保管されていることが多く、これを購入前に閲覧しましょう。通常、完成後のマンションの場合は設計図書ではなく竣工図書と呼びます。#followmejp
2018/02/11 16:01:12
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長嶋修 不動産コンサルタント@nagashimaosamu駅によって、全然違うんだよね。南流山駅。おとなりの三郷中央駅とは全然違う。駅前には新築マンションモデルルームほかエイブル、センチュリー、ハウスコム、ポラス他地元不動産屋多数。需要が強いとこうなるんだな。 https://t.co/3EmNm1TgSw
2018/02/11 13:11:31
南流山と三郷中央は全然違うのか。
横浜と戸部も違うよね。
とんかつちゃん@outofblue_okmrバスセットとか洗剤とか、いろいろ貰いました。初めてマンションのモデルルーム行ってきた。間取りがとにかく微妙な部屋ばかりのマンションだったけど、大好きなメーカーのバスセット貰えた😏ありがとう👏🏻
2018/02/11 14:41:36
弁当箱も貰いました。
スーモカウンター(SUUMOカウンター)@suumocounterSUUMOの新築マンションの人は新築マンションを売って不動産会社からのマージンを貰いたいので、一生懸命新築マンションが良いって言います。【よくある質問】
2018/02/10 22:00:34
モデルルームを見る際のポイントを教えてください。
→一般的なモデルルーム見学のコツ、ポイントを無料講座の中でお話しをしています。個別相談会では、一般論を交えつつ、お客様のご要望や見学される新築マンション物件に応じてより具体的なアドバイスをさせていただいています。
100%信じない方がいいです。多分。
いづこ@imaizuco冷やかしの人って、営業マンはすぐにわかるんだと思います。完全にノリ(冷やかしとも言う)で新築分譲マンションのモデルルームを訪れた挙句、がっつりご案内いただいてしまったよ…。や、サラッと見て帰るつもりだったんだ当初は。
2018/02/10 21:07:13
申し訳ないことをしたなぁ😂
くす@kusu034立派な営業マンも、あまり真剣じゃない営業マンがいたことも事実。男3人でモデルルームに行くという試みをしてみたところ、営業さんも嫌な顔ひとつせず丁寧に対応してくれて楽しかった!そして良いマンションでした。間取りが最高! https://t.co/y8fXSWg3p9
2018/02/10 19:09:13
でも、しばごを担当してくれた営業マンさんはベテランでしっかりしている人でした。信頼感がもてました。
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